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近两年来，南京虎踞北路4号05幢的翻建工作从项目开始，到翻建完成，再到最后交房，今年4月前后居民们陆续搬进新居，大家都以为项目将画上一个圆满的句号，然而就在近期，情况突然发生了反转。

事件回顾：历时十年虎踞北路4号05幢顺利交付

虎踞北路4号05幢始建于上世纪五十年代，为砖木结构，共有两层26套房屋，总占地900多平方米，并被鉴定为C级危房。从2013年起，居民们便产生了自筹资金，将老宅推倒重建的想法。随后，居民张玉延主动牵头，虽然没有先例，困难重重，但考虑到大家的居住需求，在接下来的流年里，市、区多个部门与居民们一同摸索，最终在2020年拿到了规划部门的项目行政许可。结合相关政策法规，该项目按市、区和产权人2：2：6比例共同出资进行建设，各产权人每平米只需出资不到四千元，同时根据原址、原高度、原面积的原则进行翻建，并对原房屋中设计不合理的地方进行改造。

2020年底，居民们陆续迁出，房屋建设工作正式开始；2021年5月，项目完成封顶；2022年5月，项目正式交付；到了2023年4月，张玉延等居民成为了第一批搬进新家的老居民。

老房翻建的“最后一步”

2023年8月，张玉延正在家中逗鸟，他说，自从搬入新居后，生活状况得到了极大的改善，新建的房屋不仅南北通透，由他亲自参与的装修也充满新意，和张玉延一样，很多居民搬进新家后，生活十分惬意，不过，距离项目真正完成，还需要房产证的办理。

“过去的房产证代表的是砖木结构的老房子，新的房产证则代表了我们按照原址、原高度、原面积翻建的框架结构的新房。”张玉延说道：“了房产证，我们可以进行财产分配，财产买卖，甚至我们需要解决的孩子入学，所以房产证对我们既有意义，也有必要。”

几个月来，大家都在等待着新房产证的下发，也有几位居民主动牵头，承担了办理房产证的主要工作。根据规定，办理房产证前，需房产部门对每户进行重新测绘，再由规划部门统一发证，可谁都没想到，数月以来，房产证竟如此难办，由于101室私自占用公共空间，206室和207室拒不配合入户测绘，导致房产部门无法进行测绘，因此房产证的办理也就此卡壳

积极协商 难办的房产证出现转机

宁海路街道在了解到这一情况后，便立即组织相关户主进行协调，目前，101室已经将侵占的公共面积复原，207室也同意入户进行测绘，只有206室依然拒绝配合测绘。经过走访街道得知，206户此前一直没有缴纳翻建费用，在交房时私自撬锁入户，目前已经完成了装修并在内居住。

“主要206室在前期建设过程当中，跟施工单位有一些纠纷，有一些意见不一致，所以导致现在206室也提出了一些想法。”南京市鼓楼区宁海路街道城市管理部副部长杨爽说道。而在206室的户主自行入住房屋后，就拒绝与大家进行沟通，。

为了尽快帮全体住户解决房产证的办理问题，7月29日，宁海路街道也组织全体居民就此事进行了协商，最终得出两个方案，首先是通过沟通协调，了解206室业主的具体想法，由街道搭建平台，协助他与代建单位进行沟通；其次是通过法律途径，让居民委托律师，来对206室进行起诉。

会后，大部分居民都接受街道提出的两条方案，虽然大家看到了事件的转机。

推动法规完善 给其他项目提供借鉴经验

虽然事件出现了转机，但居民想要真正拿到房产证，仍需各级部门的共同努力，在采访中宁海路街道城市管理部副部长杨爽提到，他们接下来也会积极汇同上级部门，寻找其他方法、开辟绿色通道，帮助居民们早日拿到房产证。

作为全国首个产权人自筹资金危旧房改造项目，虎踞北路4号05幢的“十年磨一剑”一直备受大家的关注，在去年的采访中张玉延就曾说过，希望他们的探索与努力，可以成为项目的范本，这次在房产证办理中出现的各类问题，以及最终的解决方案，同样可以给后来者提供宝贵的经验。“希望我们的经历，可以推动更多相关规定的完善。”张玉延说道：“在我们相关部门的努力下，在全体业主的要求下，我们新闻媒体跟进、推进、督促、帮助，这个事我相信，应该会得到圆满的解决，最终大家都会开开心心拿上我们的房产证。”

（《零距离》记者/孙逸舟 编辑/赵梦琰）